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进入3月以来,随着疫情进一步得到控制g1Tcg,房地产市场逐渐迎来修复性回暖O6Uf。机构监测数据显示57,上周全国40个大中城市一手房合计成交230.53万平方米Den,环比增长45.46%f,同比下降39.98%FmQZ。其中79LNm,一0j9、二GtH、三线城市一手房成交面积环比分别增长23.63%d、35.04%oA、88.21%MlCnzs。

专家表示zK,市场仅是有所复苏m,平均成交水平仍不足去年同期的一半r,实现正常化仍需一定时日duCx。

市场情绪略有恢复

有的楼盘销售迎来B8EIgu“开门红uX”WWObWe。16日深圳再现xyNS“日光盘8Ov”xCtSq,万科星城288套公寓开盘后仅7分半钟即售罄h,销售金额达2.99亿元rJ54。此前6vq,深圳蛇口太子湾oH1d8·湾玺开盘后仅用12分钟清盘7bYy,70套公寓实现销售额3.6亿元5htD1。

中原地产数据显示qsB2,上周深圳新房住宅共成交833套a,环比增长7.5%ebqBY;面积共计88087平方米Un,环比增长9.0%SqJp。上海地区上周新建商品住宅成交68149平方米F,环比增长26.10%491。

中原地产首席分析师张大伟表示yc9Or,3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升4dgYF,目前已经恢复到大约疫情前四五成水平Z4Y。从趋势上看vCt,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势Uhu1,成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右K。

中国指数研究院Rr(简称Dy“中指院tZAcPA”k)研发中心研究副总监曹晶晶指出3uH,随着疫情得到控制3ss,多地售楼处逐渐开放GC8dU,市场情绪整体略有恢复Ynq。从3月前两周的房地产市场表现看1k4U7c,看盘量和购房积极性明显改善HIQ。短期看vu1,尤其是一季度yEN7U,房地产市场销售量dy、价格仍承压in,市场仍处于深化调整通道Br。

NW“当前仍处在疫情攻关期MUu,售楼处虽有开放zYEhz7,但普遍限流3A,购房者置业仍受到一定限制h,短期需求难以形成可持续的集中释放sU。预计二季度随着疫情继续好转以及经济逐步复苏8Aii,市场将逐渐恢复sbpurq。”曹晶晶说5w。

张大伟强调,个案的热销不代表市场真实和全面情况cCx。整体看,市场热销盘仍属于极少数rx,此类项目基本都属于价格优惠或价格较平稳的老项目后期PD。

二季度是关键

j00“谈回暖为时尚早WyD。未来不确定性增加cGa,目前还不具备大规模回暖的基础a,出现反复的可能性较大QKa。fo8”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说DS4。

邹琳华认为,目前出现一些疑似回暖的现象An0KE,一是因为预期会实施大规模经济刺激计划tCvPU;二是因为开发商的营销手段ePpRm,市场能否真正回暖还要看二季度情况MuVm。

张大伟表示sWoo,疫情尚未完全过去jz8,需求端政策也没有明显调整7PVGs,市场很难全面回暖。

近期一些地方出现的降首付q、放松限购等政策AjveOM“一日游kjl”的情况。15日l1t,济南新旧动能转换先行区发文明确DNDMvl,在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的不受济南市限购政策约束QAS9。不过gxN,该政策17日被叫停3。

从全年情况看1wdy,曹晶晶预计7QZn,随着市场逐渐恢复,被压制的需求将积极入市,将对价格形成一定支撑。但在Ar“稳地价m3K、稳房价L、稳预期ldWP9”的目标下8BbS,房价不会出现较大波动Ipu,整体保持平稳运行F。成交方面Yxquiw,全年全国销售面积降幅会在5%-8%之间ibEDD2,销售面积或维持在16亿平方米3TsEF,仍处于高位izKLi。

黄冰馥 本文来源KY:中国证券报 责任编辑OiP:黄冰馥_NO8071

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